Kích hoạt đầu tư vào Khu công nghiệp VSIP 3: Nghệ An tập trung dồn lực đón làn sóng đầu tư mới

Khu công nghiệp động lực, công nghệ cao

Trong định hướng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Nghệ An, việc mở rộng không gian đô thị Vinh về phía Tây không đơn thuần là sự gia tăng về mặt địa lý, mà là bước đi bài bản nhằm hình thành một cực tăng trưởng mới gắn liền với công nghiệp, đô thị, dịch vụ và hạ tầng logistics hiện đại.

Kế thừa sự phát triển của Khu công nghiệp VSIP 1, sự xuất hiện của Khu công nghiệp (KCN) VSIP Nghệ An 3 trên địa bàn xã Hưng Nguyên được xem tiếp tục là động lực, tạo sức bật mới cho toàn vùng.

Dự án KCN VSIP Nghệ An 3 được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 07/3/2025 và điều chỉnh tại Quyết định số 03/QĐ-UBND ngày 14/01/2026 với tổng vốn đăng ký 52,5 triệu USD. Dự án do Công ty TNHH VSIP Nghệ An làm chủ đầu tư, có quy mô đất xây dựng KCN là 181,12 ha nằm trong tổng diện tích quy hoạch 216,04 ha.

Vị trí chiến lược của dự án thể hiện rõ qua lợi thế kết nối mạng lưới giao thông đa phương thức mang tầm khu vực. Phía Đông KCN tiếp giáp Quốc lộ 1A (đường tránh Vinh) có lộ giới 100 m; phía Tây đấu nối trực tiếp vào tuyến cao tốc Bắc - Nam, phía Đông thông qua nút giao Quốc lộ 46B chỉ cách khoảng 1,2 km.

Nhờ kết nối với Quốc lộ 46B và Đường tỉnh 542, từ dự án có thể dễ dàng tiếp cận Đại lộ Vinh - Cửa Lò rộng 72 m để hướng thẳng ra Cảng biển quốc tế Cửa Lò - cửa ngõ xuất, nhập khẩu hàng hóa đường biển của vùng Bắc Trung Bộ.

Đáng chú ý, KCN chỉ cách Cảng hàng không quốc tế Vinh khoảng 4,5 km và nằm ngay trên hành lang tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến đi qua (trong đó dự án đã chủ động dành riêng 15,41 ha làm hành lang an toàn giao thông đường sắt). Sự tích hợp giữa đường bộ, đường biển, đường hàng không và đường sắt trong tương lai chính là cơ sở quan trọng để hình thành một trung tâm logistics đa phương thức hiện đại ngay tại cửa ngõ phía Tây.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, vị trí kế cận Trung tâm Hành chính mới của tỉnh Nghệ An cũng tạo điều kiện tối ưu cho các nhà đầu tư trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính, pháp lý và hải quan. Bán kính kết nối với trung tâm đô thị Vinh giúp các doanh nghiệp trong KCN dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao từ hệ thống các trường đại học, cao đẳng, đồng thời đảm bảo đầy đủ các tiện ích sống về y tế, giáo dục, thương mại cho đội ngũ chuyên gia và người lao động.

Không chạy theo số lượng, KCN VSIP Nghệ An 3 định hình phân khu theo tiêu chuẩn khu công nghiệp xanh và sinh thái. Trong đó, 117,59 ha (chiếm 64,93%) đất công nghiệp được ưu tiên thu hút các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị quang học, cơ khí chính xác, thực phẩm - đồ uống và công nghiệp phụ trợ thân thiện với môi trường.

Đặc biệt, dự án dành tới 22,47 ha (chiếm 12,4%) cho hệ thống cây xanh cách ly, mặt nước và 14 ha cho khu dịch vụ - R&D, khẳng định tầm nhìn phát triển bền vững.

Khi đi vào vận hành hoàn chỉnh, KCN VSIP Nghệ An 3 dự kiến thu hút hàng chục dự án đầu tư FDI và DDI, giải quyết việc làm cho hơn 20.000 lao động và đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương. Dự án hứa hẹn sẽ mở rộng chuỗi cung ứng, nâng cao năng lực sản xuất công nghiệp cho toàn tỉnh trong giai đoạn tới.

Sự chỉ đạo sâu sát

Với vị trí quan trọng, quy mô chiến lược và sức hút đầu tư của VSIP 3, Nghệ An luôn đồng hành với Nhà đầu tư trong mọi giai đoạn dự án để nhanh chóng biến tiềm năng thành hiện thực trên công trường.

Nhận thức rõ mặt bằng sạch là cam kết đầu tiên và quan trọng nhất với nhà đầu tư, Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh thường xuyên chỉ đạo giải quyết các vấn đề đất đai, giá đất, cấp nước, thủ tục môi trường cho KCN VSIP Nghệ An 3, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, chỉ đạo các sở, ngành liên quan phối hợp chặt chẽ với địa phương để tháo gỡ từng điểm cụ thể.

UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ cụ thể cho Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương rà soát, tính toán mức giá đất ở để bồi thường cho các hộ dân có diện tích thu hồi trên 3.000 m². Yêu cầu đặt ra là đảm bảo mức giá phù hợp với thực tế và mặt bằng chung của khu vực lân cận, hoàn thành và trình cấp có thẩm quyền xét duyệt sớm. Đây được xem là "chìa khóa" pháp lý, tạo cơ sở lập và phê duyệt phương án đền bù cho gần 180 hộ gia đình có diện tích thu hồi lớn trên toàn dự án.

UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục đấu nối giao thông với Quốc lộ 1 và đáp ứng đầy đủ điều kiện khi khởi công theo quy định. Đồng thời, Ban Quản lý cần khẩn trương xử lý hồ sơ chủ trương đầu tư ngay khi nhận được đề xuất từ các nhà đầu tư thứ cấp, không để quy trình hành chính làm kéo dài thời gian tiếp cận mặt bằng của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng được giao phối hợp đôn đốc hạ tầng cấp nước sạch, bảo đảm nguồn nước phục vụ đồng bộ với tiến độ xây dựng KCN.

Đối dự án VSIP 3, những ngày này bà con xã Hưng Nguyên đang thực hiện việc nhận tiền bồi thường chi trả đền bù giải phóng mặt bằng. Tại xóm Kẻ Gai, xóm trưởng Nguyễn Văn Mạnh cho biết: Xã có hơn 300 hộ bị ảnh hưởng bởi dự án với diện tích khoảng 80 ha. Hiện các hộ đã nhất trí ký vào biên bản kiểm kê đền bù, nhất trí với chế độ bồi thường và đang đi nhận tiền đền bù. Các chính sách hỗ trợ khác như hỗ trợ công ăn việc làm, hỗ trợ ổn định cuộc sống, hoa lợi... cũng được nhà đầu tư đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Theo báo cáo của xã Hưng Nguyên ngày 9/10/2026 về tiến độ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3: Tổng diện tích quy hoạch của KCN VSIP 3 là 181,12 ha (gồm 154,8 ha đất nông nghiệp), xã Hưng Nguyên đã ký hồ sơ bồi thường, hỗ trợ cho 710 hộ gia đình với diện tích gần 135 ha.

Tính chung toàn dự án, xã đã phê duyệt phương án cho 354 hộ (56,48 ha) với tổng số tiền 123,1 tỷ đồng (VSIP đã chuyển 74,43 tỷ đồng, còn thiếu 48,67 tỷ đồng), đồng thời đang niêm yết dự thảo cho 181 hộ (22,9 ha).

Đối với khu vực 60 ha ưu tiên bàn giao cho nhà đầu tư, địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường cho 222 hộ (gần 41 ha) với tổng kinh phí 85,7 tỷ đồng. Trong đó, đã hoàn tất chi trả 63,5 tỷ đồng và còn 21,9 tỷ đồng đang chờ giải quyết; đồng thời đang niêm yết dự thảo cho 105 hộ (13,8 ha).

Cụ thể tại từng địa bàn, xóm Bắc Kẻ Gai (quy mô 64,1 ha) đã phê duyệt 85 hộ (15,09 ha) và niêm yết 92 hộ (12,7 ha). Xóm Thượng Khê (gần 19 ha) ghi nhận 80 hộ được phê duyệt (11,08 ha). Tại xóm Phúc Điền (5 ha), địa phương đã phê duyệt 18 hộ (2,53 ha) và đang niêm yết dự thảo cho 13 hộ (0,9 ha).

Ông Hoàng Anh Tiến - Chủ tịch xã Hưng Nguyên cho biết: Vướng mắc lớn hiện nay tại khu vực nằm ngoài 60 ha ưu tiên thuộc xóm Hưng Thịnh (tổng diện tích 68,4 ha, 241 hộ bị ảnh hưởng), UBND xã Hưng Nguyên đã phê duyệt phương án bồi thường cho 100 hộ với diện tích gần 15,6 ha, đồng thời đang niêm yết công khai dự thảo phương án cho 76 hộ với diện tích 9,3 ha. Mặc dù công tác kê khai, ký hồ sơ đạt nhiều kết quả tích cực, khó khăn là đang chờ UBND tỉnh ban hành quyết định bổ sung bảng giá đất tại các khu vực quy hoạch.

Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, đã tổ chức buổi làm việc với đơn vị tư vấn và đại diện UBND các xã, phường: Trường Vinh, Vinh Phú, Đức Châu, Hưng Nguyên, Lam Thành, Kim Liên, Nam Đàn, Nghi Lộc, Quỳnh Phú, Bích Hào, Hoa Quân, Đông Hiếu, Nghĩa Đàn. Trên cơ sở tiếp thu ý kiến của các xã, phường tại buổi làm việc, đơn vị tư vấn đã tiến hành kiểm tra, rà soát và xác định lại mức giá đất đối với các địa bàn có ý kiến đề xuất điều chỉnh.

Ngày 26/8/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Công văn số 11529/SNNMT-KHTC về việc rà soát, bổ sung một số nội dung tại Tờ trình Dự thảo Nghị quyết bổ sung Nghị quyết số 35/2025/NQ-HĐND ngày 12/12/2025 về việc ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Nghệ An trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất tỉnh xem xét. Trong nội dung tờ trình này, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã xem xét, xử lý và tích hợp toàn bộ nội dung kiến nghị của UBND xã Hưng Nguyên để phục vụ cho kỳ họp HĐND tỉnh.

Chỉ đạo tại các cuộc họp, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Khắc Thận nhấn mạnh, công tác giải phóng mặt bằng là "điểm nghẽn của điểm nghẽn", gắn trực tiếp với trách nhiệm của cấp ủy, chính quyền theo Chỉ thị 08 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Đồng thời, đồng chí yêu cầu các sở, ngành chủ động tháo gỡ vướng mắc cho địa phương, bảo đảm tối đa quyền lợi chính đáng của người dân theo đúng quy định.

Khi mặt bằng sạch được hoàn thiện đồng bộ, KCN VSIP Nghệ An 3 cùng với VSIP 1 sẽ trở thành "động lực đúp", thúc đẩy kinh tế phía Tây đô thị Vinh bứt phá mạnh mẽ, đem lại sự thụ hưởng thiết thực và lâu dài cho chính người dân và địa phương trên vùng đất này. Theo kế hoạch của nhà đầu tư, dự án dự kiến được triển khai trong quý 4/2026.

Hoàn thành quỹ đất sạch, cộng hưởng giữa nền tảng hạ tầng hoàn thiện của VSIP 1 và tọa độ giao thương chiến lược chính là “đòn bẩy” nâng tầm giá trị cho VSIP Nghệ An 3, mở ra kỳ vọng về một vùng đất công nghiệp - đô thị phát triển sôi động và bền vững trong tương lai không xa.